Hotel-Asset-Management in Marbella und an der Costa del Sol
Die Costa del Sol wird von unserem spanischen Büro in der Carrer d'Anglí 58 in Barcelona aus betreut. Wir haben kein Büro in Marbella, und wir sagen das lieber offen, als etwas anderes vorzutäuschen.
Ein Resorthotel ist kein Stadthotel mit besserem Wetter. Die Gewinn- und Verlustrechnung basiert auf der Saisonlänge, der Deckung der Fixkosten in der Nebensaison und einer Nachfrage, die eher per Flugzeug als nach Kalenderdatum erfolgt. Der Wert entsteht also lange vor dem Preis durch die Kostenstruktur und die Positionierung. Marbella schloss das Jahr 2025 mit einem RevPAR von 245,85 € ab, ein Plus von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr, und lag damit vor Barcelona, dessen RevPAR im gleichen Zeitraum sank. Auch das Kapital folgte: Die Costa del Sol zog im ersten Halbjahr 2026 Hotelinvestitionen in Höhe von 435 Millionen € an und lag damit an zweiter Stelle hinter den Balearen. Der Großteil dieser Investitionen stammt von privaten Investoren und Betreibern und nicht von institutionellen Fonds. Eigentümer, die das Hotel nicht selbst führen und daher einen verantwortlichen Ansprechpartner benötigen.
Saisonlänge, Fixkostendeckung und Nachfrage in der Nebensaison werden planmäßig eingehalten und monatlich berichtet. Beinhaltet das Kempinski 5* Costa del Sol (145 Zimmer).
Die tatsächlichen Betriebskosten des Hotels über eine ganze Saison, die mögliche Zimmerrate und die notwendigen Investitionen in den Kapitalplan sollten vor der endgültigen Zusage und nicht erst danach festgelegt werden.
Markenrecherche, Vergleich von Angeboten und Verhandlung von Managementverträgen, einschließlich Mischnutzungs- und Markenwohnprojekten. Wir verwalten auch Objekte direkt, darunter ein Portfolio an Ferienvillen an der Costa del Sol.
Was Eigentümer uns fragen
Hotel Asset Advisors hat 15 Hotels mit insgesamt über 2.000 Zimmern und einem Gesamtvermögenswert von über einer Milliarde Euro beraten. Wir betreuen jeweils nur wenige Mandate gleichzeitig, die jeweils von einem Partner persönlich geleitet werden. Zu den ausgewählten spanischen Projekten zählen das Kempinski 5* Costa del Sol (145 Zimmer), das Casa Bures 5* Barcelona (80 Zimmer), das Hotel Suecia 4* Madrid (123 Zimmer) sowie ein Portfolio an Ferienvillen an der Costa del Sol.
Haben Sie ein Büro in Marbella?
Nein. Unser spanisches Büro befindet sich in der Carrer d'Anglí 58, 08017 Barcelona. Mandate an der Costa del Sol werden von dort aus von demselben Partner betreut, der sie auch von jedem anderen Standort aus betreut. Schreiben Sie an spain@hotelassetadvisors.com.
Was unterscheidet ein Hotel an der Costa del Sol von einem Stadthotel?
Die Saisonalität ist entscheidend. Ein Stadthotel wird anhand seines Zimmerpreises und seiner Auslastung unter der Woche beurteilt; ein Ferienort hingegen danach, wie viel seiner Fixkosten durch die Saison gedeckt werden und wie weit außerhalb der Hochsaison er profitabel arbeiten kann. Die Budgetherausforderung und die Investitionsfrage sind hingegen ein anderes Thema.
Beraten Sie auch zu Markenwohnprojekten und Mischnutzungsprojekten?
Ja. Der Wohnimmobilienanteil verändert die Verhandlungen mit dem Betreiber wesentlich, und hier werden die kommerziellen Konditionen am häufigsten preisgegeben.
Können Sie einen Käufer ohne Niederlassung in Spanien unterstützen?
Das ist ein wesentlicher Teil der Arbeit: operative Risikoprüfung vor dem Kauf, anschließende Vertretung des Eigentümers, Berichterstattung in Spanisch, Englisch oder Deutsch.
Wer leitet die Arbeit?
Ein persönlicher Partner bei jedem Mandat.