HOTEL ASSET ADVISORS
Gestión de activos hoteleros en Marbella y en la Costa del Sol.
La Costa del Sol está cubierta desde nuestra oficina en Carrer d'Anglí 58, Barcelona. No tenemos oficina en Marbella, y preferimos decirlo claramente.
Un hotel resort no es un hotel urbano con mejor clima. El P&L se basa en la duración de la temporada, la cobertura de costos fijos durante los meses de temporada baja y una base de demanda que llega en avión en lugar de por calendario, por lo que el valor se crea en la estructura de costos y el posicionamiento mucho antes que en la tarifa. Marbella cerró 2025 con un RevPAR de 245,85 €, un 11,8 % más que el año anterior, por delante de Barcelona, que retrocedió en tarifa durante el mismo período. El capital ha seguido el mismo camino: la Costa del Sol atrajo 435 millones de euros en inversión hotelera en el primer semestre de 2026, solo superada por las Baleares, y la mayor parte pertenece a inversores y operadores privados en lugar de fondos institucionales. Propietarios que no gestionarán el hotel ellos mismos y que necesitan a alguien que rinda cuentas por su parte.
Duración de la temporada, cobertura de coste fijo y demanda en temporada baja, según lo planificado y con informes mensuales. Incluye el Kempinski 5* Costa del Sol (145 habitaciones).
Es importante saber cuánto cuesta realmente mantener el hotel en funcionamiento durante una temporada completa, cuál puede ser la tarifa y qué debe contemplar el plan de capital, todo ello establecido antes de comprometerse, en lugar de después.
Búsqueda de marcas, comparación comercial de ofertas y negociación del contrato de gestión, incluyendo proyectos de uso mixto y residencias de marca. También gestionamos activos directamente, incluyendo una cartera de villas vacacionales en la Costa del Sol.
Lo que nos preguntan los propietarios
Hotel Asset Advisors ha asesorado en 15 hoteles que suman más de 2000 habitaciones, con un valor patrimonial combinado superior a los 1000 millones de euros. Trabajamos en un número reducido de proyectos a la vez, cada uno liderado personalmente por un socio. Entre los proyectos españoles más destacados se incluyen el Kempinski 5* Costa del Sol (145 habitaciones), Casa Bures 5* Barcelona (80 habitaciones), Hotel Suecia 4* Madrid (123 habitaciones) y una cartera de villas vacacionales en la Costa del Sol.
¿Tienen oficina en Marbella?
No. Nuestra oficina en España se encuentra en Carrer d'Anglí 58, 08017 Barcelona, y los mandatos de la Costa del Sol son gestionados desde allí por el mismo socio que los gestionaría desde cualquier otro lugar. Escriba a spain@hotelassetadvisors.com.
¿Qué diferencias existen entre un hotel en la Costa del Sol y un hotel en la ciudad?
La estacionalidad es clave. Un hotel urbano se evalúa según su tarifa y la ocupación entre semana; un resort se evalúa según qué porcentaje de sus costos fijos cubre la temporada y hasta qué punto puede operar de forma rentable antes y después de la temporada alta. El desafío presupuestario es otro tema, al igual que el de la inversión de capital.
¿Ofrecen asesoramiento sobre residencias de marca y proyectos de uso mixto?
Sí. El componente residencial modifica sustancialmente la negociación con el operador, y es ahí donde con mayor frecuencia se ceden las condiciones comerciales.
¿Pueden prestar apoyo a un comprador que no opera en España?
Esa es una parte sustancial del trabajo: la evaluación operativa de riesgos antes de la compra y, posteriormente, la representación del propietario, todo ello comunicado en español, inglés o alemán.
¿Quién dirige el trabajo?
Un socio, personalmente, en cada proyecto.