HOTEL ASSET ADVISORS
Gestión hotelera y gestión interina
Para propietarios que se encuentran entre operadores, o para propietarios que prefieren no tener ninguno en absoluto.
Hay dos momentos en que un propietario necesita un gestor en lugar de un asesor. El primero es la transición: un contrato de gestión ha finalizado, se ha rescindido o se ha completado una adquisición y no hay un equipo operativo. El segundo es estructural: el hotel es demasiado singular o demasiado pequeño para cederlo a una marca sin perder su esencia. Nosotros nos encargamos de ambas. Asumimos la responsabilidad operativa del hotel, tanto a nivel comercial como financiero y de personal, mediante un contrato de gestión redactado en beneficio del propietario, y estamos igualmente dispuestos a ceder el control a un operador permanente cuando el activo esté listo para ello.
Gestión interina desde el primer día
En una transición, las dos primeras semanas se dedican a la nómina, las licencias, el acceso bancario, el sistema de reservas y las reservas futuras. Nada más importa hasta que todo eso esté resuelto.
Gestión operativa completa
Responsabilidad comercial, financiera y de personal bajo un acuerdo favorable para el propietario, con informes mensuales que siguen la misma estructura que nuestros mandatos de gestión de activos.
Rendimiento comercial
Precios, distribución, combinación de canales y cuota de mercado de reservas directas, junto con la estructura de costes, el modelo de nóminas y las condiciones de los proveedores.
Selección y traspaso del operador
Cuando un operador permanente es la solución adecuada, nosotros nos encargamos de la búsqueda, la comparación comercial de las ofertas y la negociación, para luego realizar la transición sin problemas.
Lo que nos preguntan los propietarios
Hotel Asset Advisors ha asesorado en 15 hoteles que suman más de 2000 habitaciones, con un valor patrimonial combinado superior a los 1000 millones de euros. Gestionamos un número reducido de proyectos a la vez, cada uno dirigido personalmente por un socio. Entre los proyectos de gestión y administración interina se incluyen el PHNX Aparthotel 3* Hamburgo (225 habitaciones), el Mirto 4* Lago Maggiore (25 habitaciones) y una cartera de villas vacacionales en la Costa del Sol.
¿Con qué rapidez se puede tomar el control de un hotel?
Para un mandato provisional, nuestro objetivo es estar presentes en las instalaciones en un plazo de dos semanas desde la recepción de las instrucciones, y tener bajo control la nómina, las licencias, la banca y el sistema de reservas en las dos primeras semanas.
¿Nos ayudarás también a seleccionar un operador permanente?
Sí. La selección de operadores y la negociación de acuerdos de gestión constituyen una línea de servicio independiente, y la gestionamos independientemente de si tenemos o no el mandato provisional.
¿Te haces cargo de los contratos laborales del hotel?
Eso depende de la jurisdicción y de la estructura acordada. En España, Alemania y Suiza, el tratamiento difiere sustancialmente, y lo especificamos por escrito antes de que comience el mandato.
¿Qué tamaño de hotel gestiona?
Hoteles independientes y de grupos pequeños, de entre 25 y aproximadamente 245 habitaciones, de 3 a 5 estrellas, en España y Europa Occidental.
Si un contrato de gestión está a punto de finalizar, o acaba de finalizar, la primera conversación no tiene coste alguno.
Habla con nosotros
Con tres campos es suficiente para empezar. Díganos de qué hotel se trata y nos pondremos en contacto con usted en un plazo de un día hábil.